“广百股份融资5亿购买新一城物业”

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经牟璇

仅2天后，7月22日开始停牌的广百股( 002187，前收盘价27.54元) )解开谜团，企业拟以增发融资5亿元投资3个项目。 顺便说一下，企业面临高额租金，计划用3亿6800万元的募股资金购买新一城广场的部分房产，以缓解租金压力。

今日( 7月24日)广百股份发布定向增发预案，企业拟采用非公开发行的方法，向10名以下特定对象发行2500万股以下的股份。 此次非公开发行股票价格在23.65元/股以上，发行后，广百集团作为企业控股股东的地位不变，但持股率有可能下降。

显示，广百股份此次非公开发行募集的5.03亿元，主要用于新一城广场部分房地产项目、大朗物流配送中心项目、湛江民大店项目的购买，预计投资额分别为3.68亿元。 企业表示，此次定向增发将对降低企业项目运营价格、扩大市场份额、完善企业产业链、提高整体盈利能力等起到重要作用。 其中投资额最大的是为了购买新一城广场的部分房地产项目，计划投资3.68亿元。

可行性报告显示，新一城广场租赁合同将于年到期，租赁到期后无法续借，或面临租金大幅上涨的风险。 购买新一城广场的部分房产可以获得合理的利润，另外，新一城广场的续租将是租金价格大幅上涨或无法续租的巨大风险，巩固新一城广场在江南西商圈未来的龙头地位。 购买新一城广场部分房地产项目年均收入8468.2万元，年均税后利润3964.9万元，投资利润率14.4%，财务内部收益率10.2% (所得税后)，财务净现值9，306.3万元，投资回收期10年。

相关资料显示，广百股一直在稳步扩大店面，并保持快速扩张的趋势，2009年开店数创历史纪录。 但是，企业目前只有总部北京路店和新大新北京路店是完全自有房产，其他店大多是租赁形式。 随着企业的进一步扩大，巨大的租赁价格必然会给企业的短期业绩带来不小的压力。 现在广百股似乎也在观察这些，募集资金购买新一城广场的房地产，缓解租赁价格的压力。

与此不同，广百股份将部分募捐资金用于湛江民大开店项目。 企业表示，湛江民大店项目位于湛江市最繁华的商业中心商圈核心位置，商业氛围浓厚，客流集中，居民费用高。 开设湛江民大项目有助于广百股抢占高质量网点资源，完善门店布局，提高整体盈利能力。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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