“福星股份 借力信托注资旧城改造项目”

经记者朱蔚淇

在房企面临融资难的市场环境下，被称为“湖北省旧城改造土库王”的福星股份( 000926，收盘价9.48元) )以信托形式为全资子公司的湖北福星惠誉汉阳房地产有限企业)以下福星惠惠

福星股份今日( 6月18日)公告称，为筹集“汉阳旧城风貌区改造”项目开发资金，福星惠誉为吉林省信托有限责任企业)以下与吉林信托合作进行“汉阳旧城风貌区改造”危险改革。

具体实施情况为:吉林信托受委托人民生银行(以下称简委托人)委托，委托人拟募集的资金10亿元，采用单一资金信托的方法增资汉阳房地产，其中3亿元增加汉阳房地产的注册资本。 汉阳地产将增资所得资金全部用于开发“汉阳旧城风貌区改造(危险改革)”项目。

增资后汉阳地产的注册资本由3亿元改为6亿元，福星惠誉和吉林信托的出资比例均为50%。 信托成立之日起3年内，吉林信托、福星惠誉一致的，可以清算汉阳地产的汉阳地产不能清算的，福星惠誉按照约定受让民生银行持有的该信托受益权，受让总额为10亿。 在该信托存续期间，福星惠誉将自己所持汉阳地产的50%股权担保给民生银行，为自己接受该信托受益权而应支付的受让金提供担保； 汉阳地产自该信托成立之日起30个月内，所持汉阳旧城风貌区改造(危险改造)项目a、c、d地块的建设工程，其中规划面积20.63万平方米，商业面积7.28万平方米，分割后作为抵押物由福星惠誉承担。

福星股份需要为福星惠誉受让该信托受益权应支付的受让金提供连带责任保证担保，担保期为债务履行期限届满后2年。

据介绍，去年银行融资充裕，开发商可以直接向银行贷款，但今年由于银行融资受到限制，大多选择信托形式的“曲线”融资。 信托、信贷理财产品是房地产公司曲线融资的渠道之一，今年以来同样的产品发行呈增长之势。 但是，银监会5月发出了《关于加强信托企业房地产信托业务监管有关问题的通知》，房地产信托对开发商资质和自有资金状况的要求也越来越高。

除了信托融资外，降价销售也是房企度过信用“寒冬”的法宝。 从恒大的“85%”折扣开始，各地房地产领域的降价销售风潮高涨。 从恒大、金地、碧桂园、龙湖地产、保利地产、华润置业等公布的5月销售数据来看，房企整体业绩不容乐观，降价是快速回笼资金、保持资金链不断裂的最有效手段。

由此看来，能够通过信托为项目提供资金的福星股已经是幸运的了。 领域分解师认为，福星股份所在的武汉地区有望成为二线城市户籍政策放宽的最大受益者。 旧城改造作为一种以低价获得土地储备的方法，在企业职工中起着最重要的作用。 企业曾表示，目标是在今年内将城中村改造的土地储备增加到500万平方米。

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