“深华发闻“新规”起舞 9亿进军房地产”

经记者胡玉慧

深圳市房地产“新规”刺激相关股票，如深天健( 000090元，收盘价11.90元)近期股价暴涨。 深华发a(000020，前收盘价9.19元) )更是迅速行动，根据企业今日( 11月25日)公布的非公开发行预案，企业计划通过定向增发募集资金进军房地产。

1.3亿股以下

公告称，此次深华发行a拟增发至10名以下特定投资者，发行股票上限为1.3亿股。 发行价格在7.19元/股以上，募集资金总额在9亿元以下。 此次发行不包括企业控制权的变更。

但是，企业的主营业务发生了很大的变化，在现有电子同一产品的生产的基础上增加房地产业务和销售。

值得注意的是，企业策划此次增发的背景，与近期搅动资本市场的深圳市房地产“新规”有关。 2009年10月22日，深圳市政府通过《深圳市城市更新办法》，确定权利人为更新改造的实施主体，改造项目无需开发商实施。 然后，政府鼓励权利人自行改造。 深华发拥有的宝安区公明镇a627-0006号地块在本办法规定的可以实施更新改造的范围内，企业认为通过募集资金对该地块进行更新改造，可以提高上市公司的盈利能力。

将募集9亿元投入房地产

根据预案，此次募集资金规模9亿元，整个项目总投资12.3亿元。 公明a627-0006号地块项目建设规模为:实际占地面积4.91万平方米，总建筑面积22.62万平方米，其中容积率面积20.62万平方米。

该项目由深圳中恒华发股份有限公司实施，将于年6月至年6月分二期进行开发建设。 其中，第一期计划于年6月开工，预计于年9月完成； 二期计划于年2月开工，预计于年6月完成。 整个项目以公寓为主，使用临街商铺形式建设的公寓17.53万平方米，占可销售面积的85%； 临街商店3.09万平方米，占可销售面积的15%。

深华发预测，项目建成后可实现销售额25.03亿元、税后净利润7.73亿元、项目投资净利润率62.84%、销售额净利润率30.90%。

但是，深华发这一预案与市场此前的预期还有差距，武汉中恒在重组深华发时承诺的液晶显示业务尚未实现。 武汉中恒去年发起了这一事件，但与打算购买的资产之间有大额往来款项，短期内无法还清，因此不得不暂时搁置这一事件。

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