“保利地产净利13亿 预收款增长89%”

经记者李智

净利润13.96亿元，比去年同期增长35%！ 我相信保利地产( 600048，收盘价24.15元)今天提交的中报成绩单足以让投资者满意。 但是，面对优异的业绩，企业慎重提出了房地产领域利润率长期下降的观点。

上半年净利润稳定增长三成

半年度报告显示，企业上半年各项经营指标有不同程度的增长。 具体来看，企业上半年营业收入82.91亿元，比去年同期增长54.07%。 实现净利润13.96亿元，比去年同期增长35.01%，每股利润0.44元； 净资产收益率为9.21%，比去年同期微增1.18个百分点。

企业上半年房地产销售面积252.43万平方米，销售金额210.54亿元，比去年同期分别增长164.41%和168.18%。 其中广州保利中环广场等6个项目单次签约额突破10亿元。 企业特别提到，在已经进入城市的情况下，市场占有率达到4.1%，比2008年上升了28%。

另外，截至今年6月30日，企业预收款达到185亿元，比去年同期增长89.21%。 企业方面表示，该会计科目的增长主要受销售状况良好，相应房贷回收增加的影响。 一位财务人士表示，房地产公司的预收款一般计入今后一段时间内的企业业绩。 因此，保利地产存款账户的大幅增长也成为企业未来业绩稳步增长的信号之一。

谨慎看待房地产市场

保利地产在上半年取得了很好的业绩，但企业对下半年的领域预测持谨慎态度，提出了房地产领域利润率长期下降的观点。 企业确定，随着房地产市场的快速发展和规范化，房地产公司依赖“土地红利”获取超额利润的时代已经不存在。 随着对领域集中度的提高和分野外大型企业大举介入房地产业，领域竞争也日趋激烈。 受诸多因素的影响，房地产领域的利润率将长期下降。

基于这一预期，保利地产下半年的经营战略也趋于谨慎，但这种谨慎在企业“拿地”的态度上尤为明显。 企业表示，随着土地市场竞争的加剧，在核心区获得高质量的房地产项目变得越来越困难。 因此，企业不仅要继续关注和积极参与公开招标市场的竞争，还要积极寻求通过联合开发、并购合并、一级开发等方式获得项目。 值得观察的是，保利地产还特别提出了在项目开展过程中不会盲目追求过高，谨慎之意溢于言表。

据一位业内人士介绍，企业目前正在建设的项目非常丰富，项目数达67个，占地1642万平方米，总建筑面积2940万平方米。 到报告期末，企业持有的可结算资源将达到1911万平方米，加上预收款的大幅增加，企业今后一段时间内的业绩增长应该得到保障。

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