“平安牵手金地 3年完成100亿房地产信托业务”

翟敏记者从深圳发

“平安信托与金地集团( 600383，收盘价17.74元)”的合作是“天配”。 ”金地集团总裁张华纲这样评价平安信托投资有限责任企业(以下简称平安信托)与金地集团的合作。

昨天下午，平安信托与金地集团正式签署了合作投资战术框架协议。 平安信托与金地集团开展房地产信托业务合作，预计未来3年该项目投资总规模将达到100亿元，其中2009年投资30亿元左右，占预计总额的三分之一。

昨天晚上，金地集团就上述协议发表了公告。

据2009年预计投资额30亿元

平安信托董事长兼首席执行官童恺介绍，平安信托发行的信托产品期限将根据房地产项目开发年限，设定为3年至5年。 在交易结构的设计中，根据每个顾客的风险偏好进行不同的安排，例如通常区分受益人和优先受益人。

据说平安信托募集资金将投入到各地区不同的目标项目中。 此外，房地产投资信托计划通过结构安排，设计符合不同收益和风险的产品，满足不同投资者的资金保值、增值需求。

金地集团总裁张华纲表示，此次平安信托股权信托计划并未公布收益率，但其上限是房地产投资项目的收益率。 由于双方的投资项目大部分都是金地集团自身的开发项目，可以参考金地集团自身的投资收益情况。 据他介绍，过去20年，金地对房地产项目的投资回报率在16%至70%之间。 这几年，金地集团的股东权益收益率在10%至16%之间。

另外，金地集团董事长凌克和张华纲总裁都表示，与期待中国房地产市场长期健康快速发展的投资者分享高质量项目的投资收益，开展房地产金融业务是金地集团的核心战术之一。

房企和金融合作的新模式

平安信托董事长兼首席执行官童恺表示，平安信托致力于房地产行业的投资，拥有国内金融机构中规模最大、结构最齐全的房地产投资和理财团队

平安信托2008年报显示，该公司去年实现营业收入16.6亿元，净利润12.07亿元，同比分别增长37%和65%。 全年新发行信托计划145个，信托资金规模共计590亿元，比去年同期超过35%。 其中，发行集合资金信托计划26个，总规模38.63亿元。 平安信托目前管理的第三方资产规模超过800亿元。 平安信托2008年度投资收益14.67亿元，比2007年的5.8亿元增长153%，为最大的利润贡献点。

据拆解商介绍，信托企业与房地产开发商合作设立房地产信托计划模式，可以为越来越多的投资者提供直接投资房地产项目的机会。 信托企业具有丰富的投融资经验，房地产企业在投资和项目管理方面突出，双方特点互补，可以在一定程度上降低投资风险，提供收益保障。

我国房地产市场正处于土地运营向资本运营的转型期，随着房地产市场集中度的提高、领域整合的加剧，拥有多样化的融资手段，争取机构投资者的参与，将成为今后领域的快速发展方向。

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张华纲:下半年房市“降价”

在昨天的新闻发布会上，金地总裁张华纲就房地产市场走势发表了意见。 关于房地产市场上半年的表现，金地集团总裁张华纲夹杂着幽默说:“上半年房地产市场的火爆程度超过了所有‘健康人’的市场预期。”

今年上半年，金地集团累计销售面积84.47万平方米，比去年同期增长77.46%。 累计销售额为85亿7500万元，比去年同期增长72.47%。

关于下半年房地产的业绩，张华纲表示:“今年下半年将出现量化宽松的局面，房价将继续上半年的上涨趋势。 关于上涨的幅度，根据银行政策和价格上涨的具体幅度来看，因城市而异。 ”

然后，我认为明年的成交量也会下降，总量不会超过2009年。 价格走势取决于国家金融货币政策，如果政策收紧，房价会受到比较大的影响。

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