““两湖”业绩差异大 新湖中宝择机储备土地”

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经记者李智王炯业

今天在新湖系二企业发布了2009年上半年的报纸，新湖中宝( 600208，前收盘价13.45元)净利润增长3成，新湖创业( 600840，前收盘价23.8元)纯 新湖中宝实现营业收入18.28亿元，同比增长113.78%，净利润比去年同期增长30.17%，为2亿6700万元，每股利润为0.095元，净资产收益率为5.61%。 相比之下，新湖创业带来的营业收入比去年同期减少85.74%，为1亿5000万元，净利润同比减少82.72%，为3738.25万元，每股利润为0.12元。 净资产收益率为4.39%，比去年同期减少23.42%。

近日，市场上有许多观点认为房地产领域可能再次“降温”，昨日万科半年报让投资者眼前一亮。 作为房企的新湖中宝表示，中国正处于经济高速增长的历史阶段，经济增长、人口红利、城市化进程、少数人的特殊国情都决定了当地产业广阔的快速发展前景，未来中国经济和房地产领域将走出独立行情。

新湖中宝还表示，一是库存房源将在2年左右的时间内逐步消化； 二是房地产新投资不足，但房地产产品存在生产周期，表明未来一段时期房地产供给增长有限。三是国外量化宽松的货币政策和国内今年以来大量货币贷款的投入，伴随着新的通胀，住房产品作为抵御通胀的投资品价值更是巨大

关于企业的业绩，新湖中宝表示，报告期间国家出台了一系列积极促进经济增长的政策，提高了对市场投资和费用的信心，房地产领域逐渐回暖，企业把握住了这一机会，使企业业绩有了一定幅度的增长 业绩不佳的新湖创业人士表示，净利润下降的主要原因是报告期内交付采用的商品房数量同比大幅减少。

关于下半年的投资战略，新湖中宝表示，在房地产业务中，将适当补充项目资源，选择机器适当储备高质量的土地。 值得注意的是，这些补充项目的资源点位于上海、杭州等一线城市。 在融资方面，企业表示，将进一步探索多元化的融资模式，加快推进非公开发行流程，加大现有项目的销售进度，持有越来越多的现金，以此把握未来的快速发展机会。 除了

个企业的业绩问题外，新湖中宝吸收合并新湖创业还值得特别关注。 新湖中宝在半年的报纸上说，吸收合并事业预计近期完成。 吸收合并完成后，企业资产规模进一步扩大，协同效应加强，产业结构更加清晰，为企业可持续快速发展打下坚实的基础。

根据本周企业发布的公告，“新湖系”现金选择权已于本周一启动，第一轮发行时间为8月3日至8月5日交易时间内，新湖创业异议股东按照7.11元/股的对价持有。 而且，新湖中宝异议股东可以以每股3.85元的价格出售股票。 有趣的是，目前两家企业的股价已经前所未有，比现金选择权的股价高得多。

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