“万科上半年销售超300亿 择时股权融资”

记者王砚丹

今天，万科a(00002元，收盘价13.24元)发表了2009年中期报告。 万科上半年营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，分别比去年同期增长26.4%和22.5%，上半年每股利润0.23元，净资产收益率7.31%。 房地产调整期，万科提出的“现金为王”战略帮助企业度过了严冬。 半年的报纸报道说，虽然房地产市场回暖，但是万科仍然采取稳健的财务政策。 二季度末企业账面货币资金达到268.8亿元，比年初增加69.02亿元； 和一季度的269亿2200万元差不多。

但是，尽管万科掌握了巨额现金，但正如半年报所披露的那样，目前企业在时机成熟时进行股权融资，积极研究切实可行的方案，并 / BR// HR// BR// HR /上半年的销售金额为307亿元[/BR// HR// BR// HR// HR///HR///HH// /作为领域的龙头， 在上半年的报纸上，万科将上半年房地产市场回暖归咎于“在多因素作用下，市场调整期内积累的大量自住诉求开始集中释放”。

万科表示，进入二季度，房市与股市出现联动效应是市场成交更加红火的重要原因。 “适度宽松的信贷政策效果逐渐显现，股市利好带来正财富效应，通胀预期也在一定程度上提振了人们购房意愿。 》

半年报显示，企业上半年销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，比去年同期分别增长31.2%和27.5%。 其中珠三角地区成交明显，万科在珠三角地区实现110.1万平方米销售面积，销售金额104.4亿元，比去年同期分别增长46.3%和38.8%。 另外在环渤海地区，万科销售面积102.6万平方米，销售收入74.7亿元，比去年同期分别增长64.2%和59.8%，增幅高于珠江三角洲地区。

上半年，万科结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元，比去年同期分别增长19.4%和26.9%。 但万科表示，结算毛利率比去年同期下降5.5个百分点至23.7%。 万科表示:“由于房地产结算存在滞后，结算毛利率的下降反映了过去几年土地价格的上涨和2008年调整期间房价的变化。”

截至二季度末，企业尚有409.1万平方米的销售资源未结算，合同金额共计约321.8亿元。 同期存款金额也达到299.80亿元，比年初的239.46亿元增加60.34亿元。

] 由于库存的降价准备

房地产市场的回暖，万科在第一季度末和第二季度半 中期报告将这一数据削减到2781万元。 此外，万科还恢复了广州金色城品、上海琥珀郡园、无锡金色城市计入的库存全部降价准备，天津假日润园计入的降价准备金额从7023万元调整为4426万元。 万科表示，恢复上述库存下跌准备后，上半年归属于母公司所有者的净利润增长1.62亿元，占净利润比重的6.43%。

新开工面积

[/h// ]去年年底，万科多次以对市场谨慎的态度降低新开工面积， 在半年的报纸上，万科宣布，鉴于市场形势迅速好转，企业相应调整了本年度新开工计划，新开工面积从年初计划的403万平方米增加到585万平方米，增长45.2%。

但从半年的报纸上可以看到，万科对房地产市场的回暖依然保持着谨慎的态度。 6月企业销售平均价格比上个月上涨11.17%，至10224元，房价下跌停止呈现回升迹象，但万科与去年市场情绪过于乐观，房价普遍快速上涨不同，目前部分地区房价的上涨，主要表现在“市场存量的 由于去年的市场调整，公司一般减少了开工量，短期的新供给跟不上市场销售。 在市场信心回升和销售回升的带动下，公司投资意愿逐渐回升，预计年末市场供应量将比较明显增长，届时新房供应不足将得到较为有效的改善。 ”

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