“铁岭财京入主中汇医药变成一级开发商”

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经记者毛晋楠

中汇医药( 000809，收盘价10.35元)今天公布了重大资产重组计划。 企业表示，拟向四川怡和公司集团有限企业(以下简称怡和集团)出售其全部资产(包括其控股、参股企业的股权)和负债，估计值约1.47亿元，怡和集团为现金 此外，中汇医药还计划向铁岭财政企业、京润蓝筹、三助嘉禾、洛德安氏及付驹非公开发行股份，购买所持铁岭财京投资有限企业(以下简称铁岭财京) 100%的股份。 另外，此次注入的资产是铁岭财京的所有权，铁岭财京的主要经营业务之一是土地级开发业务。

根据非公开发行25425万股

公告，本次交易拟向特定对象非公开发行的股票不超过25425万股，预定发行价格为10.226元/股。 此次发行对象为铁岭财京全部股东，即铁岭财政企业、京润蓝筹、三助嘉禾、罗德安和付驹，此次交易完成后，企业总股东不超过36882万股，铁岭财政企业持股不超过12713万股，为此次交易后企业总股东的

铁岭财政企业在铁岭财京股份购买的非公开发行股份，自本次非公开发行结束之日起36个月内不得转让。 此外，京润蓝、三助嘉禾、洛德安和付驹在各自铁岭财京股份购买的非公开发行股份，在此次非公开发行结束之日起12个月内不得转让。

根据本职变身一级开发商

公告，此次注入的资产为铁岭财京的所有权，铁岭财京的主要经营业务之一为土地一级开发业务。 但是，目前我国对土地一级开发受行政规章、地方性法规及相关规范性文件的规范，存在一定的不确定性。 因为这有一定的政策风险。

公告显示，铁岭财京2007年和2008年分别实现净利润6217.77万元和10546.14万元，2009年1~5月实现净利润-939.67万元。 现在总负债太高了。

对此，据企业称，铁岭财京的资产负债率目前较高的原因是，铁岭财京的土地级开发工作于2006~2008年处于前期开发建设阶段，投资较大，负债较多。 2008年以后，铁岭新城开发进入土地销售集中期，也是铁岭财京土地级开发资金回收的收获阶段。 随着新城区内达到可转让条件的土地逐渐增加，铁岭财京的资产负债率也将明显下降。 根据财京企业提供的利润预测，预计2009年实现3亿元净利润，这将增强铁岭财京的偿债能力，降低财务风险。 预计到年底，资产负债率将大幅下降。

另外，新城区土地开发后，如果遭遇房地产领域的周期性经济衰退，或者招商引资不及时，将影响新城区整体的房屋租赁情况，乃至土地储备中心的土地出售情况，从而影响企业的营业收入和营业利润

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