“金地集团董事长：07年高价买地有错”

王砚丹记者今天发布了金地集团( 600383元，收盘价11.78元)，以及2008年年报和2009年第一季度报。 2008年企业营业收入97.62亿元，比去年同期增长30.38%； 归属于上市公司股东的净利润8.41亿元，比去年同期减少12.86%，每股利润0.50元； 全面稀释净资产的收益率为9.04%； 计划每10股兑现1元(含税)，再增资3股。 另外，一季度报纸显示，企业当期营业收入为14.36亿元，比去年同期上涨62.81%。 归属于上市公司股东的净利润为5477.67万元，比去年同期下跌42.29%，每股利润为0.03元； 全面稀释0.59%的净资产收益率。 5成以上的业绩是第四季度结算面积增长是企业营业收入比去年同期增长的首要原因。 2008年企业房地产项目结算面积106.4万平方米，同比增长19.23%，结算收入94.33亿元，比去年同期增长29.56%。 但是，企业的营业利润率比去年同期减少了1.74个百分点至31.75%。 随之，企业销售面积110.76万平方米，销售金额114.03亿元，比去年同期分别增长2.40%和17.00%。 值得注意的是，去年第四季度，企业营业收入和净利润占全年业绩的比例分别达到55.43%和58.26%。 一位业内人士表示，第四季度房贷结算为企业收入增长做出了不小的贡献。 从去年大幅减少开工面积的年报可以看出，在去年房地产市场大幅调整的背景下，企业采取了许多措施度过了领域的低迷期。 一方面，企业大幅减少开工面积，另一方面，新项目的投资规模大幅缩小。 去年，企业新开工面积比去年同期大幅减少43%至138万平方米，新项目也只有一个西安南湖曲江池项目。 截至去年年底，企业未结算的项目资源约1133万平方米，其中企业权益部分约982万平方米。 存款比年初增加15亿8800万元至53亿8100万元，但比第三季度的72亿6900万元减少18亿8800万元。 另外，年报公布，企业2009年规划第一次开发项目共26个，规划开工面积135万平方米，规划竣工面积170万平方米。 在年报的开头进行了高价3亿5700万元的减值。 金地集团董事长凌克在给股东的信中承认，“2007年养老金地在投资节奏和投资时点的评估中犯了过分追求速度的错误”，“激烈竞争的最终胜利者，一定是有节奏、有速度、有张弛的企业。” 一位业内人士表示，抛开华丽的辞藻，凌克承认在2007年地价最高峰时期高价竞争“地王”是不合适的。 金地集团2007年年报显示，2007年企业在8个城市共获得14个项目，合同地价共计161.61亿元。 2008年，随着房地产价格的下跌，企业在2007年稍高价取得的地块出现了减值迹象。 去年年底，企业对深圳龙华新城项目(上塘道)、东莞金地绿色花园项目和武汉京汉大道项目合计提出了3.57亿元的资产减值准备，在一定程度上拉动了企业去年的业绩。 年报显示，企业仍是基金的青睐对象。 截至12月31日，企业前10大流通股东中有7家基金，共计持有2.82亿股。 9月30日，7只基金共计持有3亿2千万股。 媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请注明“每日经济信息”和来源于作者姓名。 每次预约打电话北京: 010-65072776上海: 021-61213899深圳: 0755-33203568成都: 028-86516389 028-86740011