“剥离酒店业务 中航地产转让格兰云天”

经记者胡廷鸿从深圳出发

在商业地产持续上升、酒店投资热潮层出不穷的背景下，中航地产剥离酒店服务业务似乎与市场“相悖”。

公告称，酒店管理企业成立于2004年4月，注册资本2亿元。 截至今年一季度，营业总收入6331.34万元，净利润-377.98万元，净资产1.95亿元。 此次转让的酒店管理企业涉及下属7家子公司。 另外两家公司将成立全资子公司。

据中航地产介绍，剥离酒店业务后，企业将集中资源快速发展商业地产。 董秘杨祥昨天还对《每日经济信息》记者表示，剥离酒店业务是因为“酒店业务投资大回报周期长，资金占有率高”。 此次股权转让完成后，中航地产不再从事酒店经营业务。

受政策调控的影响，商业房地产越来越成为未来房地产领域快速发展的趋势。 酒店业务是商业房地产行业投资的主要部分。

“剥离酒店业务，有点与市场背道而驰。 ”中投顾问高级研究员黎雪荣说。 但她指出，这可能与企业酒店业务增长放缓有关。 根据去年的年度报告，中航房地产的房地产业务收入占76.37%，物业管理占14.5%，酒店经营仅占9.13%。

中航地产转让酒店管理企业的另一关键是在政策管制下，企业资金链紧张。 中航地产今年一季度新闻报道称，企业预收款比年初增长30.69%，预收款增加，意味着现金流紧张，融资压力增加。 再加上企业经营管理、财务价格的增长，使得现金流吃紧。

为了缓解资金压力，收回资金，中航房地产转卖酒店资产是没有办法的事。 另外，董事会同意企业继续向中航深圳借款，最高不超过15亿元，年利率不超过10%，期限两年，预计每年利息不超过1亿元。

中航地产昨天宣布，董事会同意设立海外房地产事业部，负责海外房地产项目的具体业务，以扩大企业的海外业务。

但是，“瘦身”后的中航地产进军海外扩大市场业务，能否成功还有待考验。

“国内房地产领域受到调控的影响，向海外快速发展是个好方向。 ”对此，黎雪荣说。 但是她指出，由于缺乏经验，开拓海外市场仍然面临着很大的市场风险。 国内快速的经营模式发展无疑适合海外市场。