“万泽股份高价接深鸿基“弃儿” 引资产定价悬疑”

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经过记者马宇飞

两家上市公司的一进一退，一系列的资产定价悬念交织在一起。

8月24日，万泽股份( 000534，收盘价6.91元)公告称，企业计划收购西安鸿业投资快速发展有限企业(以下简称西安新鸿业) 50%的股份 h/]资料显示，该股部分由深圳普益兴于今年7月22日从深圳市塞德隆投资快速发展有限企业(以下简称塞德隆)购买。 值得一提的是，今年3月31日，深鸿基( 000040元，收盘价6.51元)宣布，将西安新鸿业66.5%的股权以1.58亿元的价格出售给赛隆企业。 按照深鸿基的出售价格计算，西安新鸿业的整体判断值仅为2.05亿元。

不到半年，对同一资产的估值竟然相差了两倍多。 是万泽股“高价买入”还是深鸿基“低价买入”？ 但是，不管出现什么情况，低价卖出的话上市公司都会亏损，高价买入的话上市公司也会亏损。 公共投资者真的变成了“唐僧肉”吗？

万泽株高溢价收盘

西安新鸿业成立于2003年，注册资本为 根据开元资产对此次收购进行判断，西安新鸿业股东权益评鉴后账面价值1.35亿元，收盘价4.2亿元，增值2.85亿元，增值率210.54%，其50%股对应估值2.1亿元[ / 深圳为1%； 赛隆占49%。 万泽股表示，由于未获得实际控制权，报告将不会合并。

针对并购的目的，万泽股表示，首要目的是增强企业的可持续快速发展能力，做大房地产业务。 企业还表示，这将增加企业的土地储备，极大地影响西安地区的市场开发和企业品牌的提升。

但是，《每日经济信息》的记者发现，即使同为西安新鸿业的股票，其半年前的判断价值也远远低于现在。 根据

公告，今年3月31日，赛隆以1.58亿元的代价，从深鸿基购买西安新鸿业66.5%的股权，持有西安新鸿业100%的股权。 随后，赛隆企业又以2.1亿元的价格，将其中51%的股份出售给深圳普益兴。 根据深鸿基披露的资产判断数据，西安新鸿业净资产账面价值1.58亿元，判断估值2.05亿元，附加值率仅为29.45%。 判断值还不到万泽股份的一半。 / BR// HR// BR// HR//同一资产的两种定价[/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR///h/]短短半年之内，西安的新鸿业就

根据开元资产发行的资产判断报告，此次收购的资产判断基准日为年7月31日，最终选定市场价值作为判断结论的价值类型，并采用价格法进行判断。

但除了判断基准日为2009年12月31日外，深鸿基的资产判断报告的使用方法等与此次判断相同。

那么，西安新鸿业的资产状况会在两个判断基准日之间发生剧烈变化吗？

《每日经济信息》记者观察到，对于判断附加值较大的理由，万泽股认为取得土地证的项目开发利润包含在内是首要的。

根据资料，西安新鸿业目前持有两处土地聘用证，2007年10月12日签发的号码包括西雁国用( 2007 )第826号《土地聘用证》 并且2009年11月23日发行的号码为西雁国用( 2009 )第483号“土地采用权证”，分别对应“鸿基新城”项目的26#、20#地块。

但实际上，在深鸿基披露的资产判断报告书中，西安新鸿业持有的土地聘用证也是上述两个。 根据

相关会计准则，土地聘用凭证的价值最明显地表现为流动资产项目下的库存科目。 在深鸿基公布的资产判断报告中，该科目的判断增加值为4487.25万元，判断增值率为8%； 万泽股在资产判断报告中没有具体指出流动资产项目下的科目，只是粗略地用流动资产概括，其增加值达到2.9亿元。

关于被判定为高附加值的原因，万泽股份董秘黄曼华在《每日经济信息》记者采访中表示，企业首先从“鸿基新城”项目的利润/ [/] br/]

据《每日经济信息》记者介绍，西安新鸿业所持房产预售证均于2009年12月31日前签发。 也就是说，到深鸿基公开的资产判断报告基准日期为止。

“这很不可思议，明明被判断为土地证书和预售证书是一样的，为什么两个开发商在项目利润空之间的评价上差距这么大？ ’深圳一位资深私募官员直言不讳。

黄曼华说，不方便对深鸿基的转让行为进行评价。 昨天下午，《每日经济信息》记者多次致电深鸿基，但在发布消息之前没有人回应。 / br// h///br// h /现在的问题很简单。 不是深鸿基贱卖了资产，而是万泽股买得很惨。 ”上述私募相关人士说。

那么，到底是谁出了错呢？ / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码