“注入地产低于预期 上海金陵复牌跌停”

经记者王漩业

停职近一个月的上海金陵( 600621，收盘价10.22元)昨日表示，将与大股东仪电集团进行资产交换，投资3亿4200万个商业房地产项目，但企业 业内人士表示，这是因为投资的房地产项目低于市场预期。

3.42亿商业地产

根据上海金陵昨天公布的计划，企业持有的金陵表贴100%的股权、香港文康100%的股权、杭州金陵53.18%的股权、外 通过此次资产交换，企业将剥离盈利能力较差的电子制造业资产，并在企业获得怡保100%股权后，将上市公司作为房地产业务的开发和经营平台。

预案公布后，企业股价因昨日开盘下跌。 相比之下，昨天大盘上涨10.83点，涨幅为0.38%。

利润和价格低于预期

公告称，怡宝企业的主要实物资产是位于上海市肇嘉浜路746号的爱丁大厦，爱丁大厦为商业用途房地产，地下停车 截至2009年8月31日，叶登楼可租赁建筑面积1.43万平方米，租赁面积1.27万平方米，租金率89%。 伊甸大厦于2008年下半年开始全部对外出租。

相关人士告诉记者，“按照这次的售价，我们大概花了2万元/平方米买了伊甸园的大楼。”

记者从伊甸园附近的多家中介获悉，伊甸园的售价大致为2万元/平方米，租价大致为3元至3.5元/日/平方米。 周边商用办公楼的售价平均也在2万左右。 可以看到注入的房地产价格并不便宜。 根据

公告，叶登楼2007年、2008年分别实现租金收入947万元、1235万元。 湘财证券房地产领域的拆迁师洪俊华告诉记者，根据2008年的营业收入，扣除各种价格和税收后，企业的利润情况大致在500万~600万元左右。

值得一提的是，企业最新总股本为5.24亿股，根据上述利润计算，每股利润仅为0.01元，但企业昨日收盘价为10.22元。

业内人士表示，企业收购的资产价格基本上是按市值收购的，大股东对企业没有优惠。 另外，收购资产的利润虽然稳定，但是对于这样高的股价，似乎很难支撑。 所以，注入资产明显低于预期，股价大跌也是一种表现。

大股东土地丰富

房地产注入项目低于预期，股价大跌，但上海金陵的大股东仪电集团今后将适时把成熟的商业用途土地和房地产等房地产交给企业 据了解，

仪电集团旗下有三处不动产。 他们是上海仪电物业管理顾问有限企业、上海怡科投资管理有限企业、上海金陵股份有限公司。

另外，据记者了解，仪电集团现有基础房地产占地77.5万平方米，建筑面积62.3万平方米，位于上海市10多个商务园区。

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