“网上四成票反对西北化工疑贱卖土地”

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经过记者许金民

上个月22日，西北化工( 000791，前收盘价7.19元)董事会决定将旧厂区40亩土地转让给实际控制人永新集团，建设保障房。 该议案于9月9日在股东大会上通过，但在1300多万股表决权中，居然有550万股表示反对，占近4成。

如此多的投资者反对议案，是质疑土地被贱卖:永新集团买入的地价为1203元/平方米。 《每日经济信息》记者发现，在该地块的对面，2008年成交过居住和商业地块，地价为9099.18元/平方米。

判断价格只比账本高300万

西北化工原涂料生产厂位于兰州市城关区东冈东路，2007年，企业按照政府“出城入园”的政策要求完成了整体搬迁。 据企业介绍，厂区120.709亩工业用地因各种障碍，没有商业转让条件，一直搁置到现在。

8月22日，西北化工公告称，董事会决定将地块中位于东南角的40亩出售给实际控制人永新集团，用于经济适用房建设，拆除该地块安置住户，处理部分职工住房。 据判断，40亩土地的批发价为3208.02万元，居然低于土地原值3360.39万元，仅比账面价值2887.65万元约高300万元。

幸运的是，永新集团没有根据判断值明确交易价格，而是决定西北化工行业根据该地原值3360.39万元给予60%溢价的现金补偿，即5376.724万元。 对建筑物按判断价给予751.12万元现金补偿，成交价最终确定为6127.844万元。

网络投票的4成反对

9月9日，该议案提交股东大会审议。 根据西北化工9月10日的公告，参加投票的共有352人，代表表决权1356.98万股。 其中出席现场会议的股东及股东代理人5人，代表有表决权1.58万股的通过互联网投票的股东347人，代表股1355.41万股。 现场投票的股东全部赞成，但网络投票的股东意见分歧，其中投反对票的达到550.43万股，有1400股弃权，占网络表决权股份总数的40.57%。 《每日经济信息》记者在西北化工股份发现，投资者反对的理由是怀疑土地被贱卖。

这个地块最终低价出售了吗？

《每日经济信息》记者查阅兰州市以往土地成交记录，西北化工原涂料生产厂位于东冈东路1205号，此次出售给永新集团的地块位于东南角。 马路对面是2008年12月成交的地块，该地块编号为g0521，面积16.5亩，土地用途为居住商业，甘肃省盛业地产以1亿元高价竞争获得，地价9099.18元/平方米。

永新集团已经计划购买土地

永新集团购买土地是为了住宅建设，g0521地块是为了居住和商业，性质不同，价格自然会有所不同，但看当地媒体的报道，可能不这么认为。

今年8月29日，天天甘肃网转载《科技鑫报》题为“兰州永新置业园区:东部商圈新地标计划投资30亿”的文案，“5年前，西北永新集团下属的西北化工实施了整体搬迁。 “交换”从东部商圈出来的120亩土地……目前，永新集团正在以高标准建设商业兴盛的“永新置业园区”。 按照计划，“永新置业园区”将在3年内投资30亿元，对现有产区、家属区的120亩土地整体进行商住房地产开发，建设商业住宅30万平方米、住宅30万平方米、以及1000个停车位……即将上马， ”

这个副本透露了两个消息。 一是永新集团已经觊觎剩下的80亩土地。 二是他们在该地块建设“永新置业园区”，同样是商业加居住。

同样是商业加居住，为什么永新集团可以以1203元/平米的超低价拿地？

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