“地产商融资忙 招商地产拟增发融资50亿元”

记者马宇飞

距离去年12月公开增发只有7个多月，招商房产000024，收盘价36.90元]再次摇出融资的大旗。 不同的是，这次融资的方法变成了非公开增发，融资总额也从此前的59.4亿元变成了50亿元。

停牌2周多的招商房地产今天宣布，企业将以每股28.12元的发行价，向企业控股股东募集商局蛇口工业区有限企业、证券企业、基金企业、信托企业等10名以下特定对象增发2亿股以下。 此次增发募集额不超过50亿元。

其中，大股东蛇口工业区以与其他认购对象相同的认购价格认购企业此次非公开发行的股份，认购金额不低于此次非公开发行融资总额的10%。

针对此次增发的目的，招商房地产表示，这将有助于加快企业项目开发和资金回收，加快企业在市场复苏中的快速发展，进一步改善自身资本结构，降低财务风险。 根据

公告，此次募集的资金侧重于从招商引资房地产开发的几个房地产项目和大股东手中购买土地开采权的一部分。

其中，北京公园1872三期计划投入募集资金10.37亿元； 北京立水桥二期至四期计划投入8.28亿元； 深圳西乡项目计划投入6.44亿元； 苏州小石城二期至三期计划投入3亿8700万元； 上海湾花园b地块一期和c地块拟投入募集资金2.46亿元，此外，企业花11亿9300万元从大股东招商局蛇口工业区购买自有鲸山九期土地开采权。 据

企业介绍，上述向蛇口工业园发行股票，以及购买土地开采权的行为构成关联交易。 另一方面，招商房地产在公告中表示，截至2008年底，并购口径和母公司口径资产负债率分别为56.51%、43.42%。 此次发行后，以融资额上限50亿元计算，静态并购口径和母公司口径资产负债率分别将降至49.86%和36.10%。

分析师认为，随着证券市场的上涨，上市公司增发融资的“胃口”也急剧扩大，尤其是对资金诉求较高的房地产公司，但值得警惕的是，近期大盘表现大幅回调后，大涨。

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