“6月万科再掀风暴 单月47亿拿地”

经记者马宇飞

与今年2~4月土地项目储备上的“沉默”形成鲜明对比，万科a(00002，收盘价14.28元)入夏以来突然加大持有力度，势头越来越猛。 根据今天发布的公告，万科自今年5月发布销售简报以来，共新增8个土地储备项目。 这些项目净占地面积共计77.7万平方米，万科为此应支付的土地价款达到47.03亿元。

这也是今年5月出资23亿元土地后，万科又一次大“土地收割”，单月47亿元投资金额也创下2008年2月开始单月拿地投资的最高纪录，一举改变了以往审慎拿地的形象，

集中布局二线城市

值得观察的是，与5月份的土地取得战略一样，万科6月份新增的土地项目大部分仍在二线城市。 根据

公告，6月新增的8个项目中只有1个在上海，其余项目在厦门、福州、佛山、鞍山、重庆。 其中，厦门湖心岛2009g07项目土地价款达到18.3亿元，排名当月全部项目第一。 该项目位于厦门市湖区湖滨水库片区湖心岛北部，净占地约9.5万平方米，楼价为9163元/平方米。

另一方面，万科似乎对重庆“情有独钟”，一口气在6月吃掉了当地3个土地项目，其中重庆河运学校地块以11.12亿元的土地价款成为当月土地项目的亚军，成为该项目的 然后，万科分别以6.6亿元和2.92亿元的价格拿下重庆高新区I区和h区项目。

此外，万科还获得福州纸箱工厂项目、佛山顺德陈村锦龙工业区地块及鞍山东山项目，应支付的地租分别为1.39亿元、1.35亿元和4.56亿元。

同样，万科今年5月新增的土地储备项目有无锡金色家园南区块、佛山桂城半岛公路项目、沈阳铁西软管厂块、沈阳五里河块、青岛双山南山块以及青岛308国道以外北区块6个，均为二线

“万科之所以在这些城市取得土地，并不是万科没有看到一线城市，而是认为只有这些城市才能获得价格合理的土地。 ”关于集中布局二线城市的战略，万科董事会秘书谭华杰此前在接受媒体采访时这样解释道。

现金充裕担保后市土地

今年一季度，万科对国内房地产市场持谨慎态度，据资料显示，今年1~4月仅成交1笔。 此前，有媒体报道称，截至今年5月，万科土地储备仅用于未来两年半的开发，远远落后于保利、中海等同行业竞争对手，业内也出现了“万科踏空”的相关言论。

“这次连续集中土地，和他们以往的发言明显矛盾，表明万科想要改变这种不利的局面。 ”深圳一位产业老手表示，出现180度态度变化，与万科自身销售走势无关。 “万科不是亲身体验了房地产市场的变暖吗！ ”

根据万科今天公布的6月销售简报，今年6月企业销售面积67.1万平方米，销售金额68.6亿元，分别比去年同期增长49.9%和57.1%。 另一方面，1月份的销售额为68亿6000万元，刷新了今年以来的最高记录，继5月份之后连续2个月超过了60亿元。

今年1~6月，万科累计销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，分别比去年同期增长31.2%和27.5%。

“一方面证明了房地产市场确实在变暖，另一方面也证明了通过持续良好的销售，万科账上凝聚了大量现金，为企业未来持续持有土地提供了资金保证。 ”上述房地产经纪人说。

一家证券公司的房地产研究员也表示，目前万科的现金充裕，净资产负债率明显低于行业平均水平，近期的行动表明企业出于以往的谨慎，开始主动拿地。

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